结论：预算没有统一单价，先定范围再拆项累加
在西安，旧房翻新没有一套通吃的单价。以碑林、莲湖、新城等城区常见的上世纪八九十年代砖混结构家属院，以及2000年前后的老塔楼为例，全屋翻新多在每平方米数百元到上千元的参考区间（2026年市场水平），厨卫局部改造则按单项计价，均以现场勘察为准。真正决定预算高低的不是面积，而是房况：水电是否老化、卫生间防水是否失效、墙面是否空鼓返碱，这三项隐蔽工程往往比贴砖刷漆更花钱。
判断方法与本地注意事项
估算可分三步走。第一步定范围：只做厨卫局改还是全屋翻新，范围不同预算可差数倍。第二步拆项累加：把拆除清运、水电改造、防水、贴砖、墙面处理、门窗、橱柜洁具逐项列出，按工程量估算后相加，比按单价粗乘面积更接近真实花费。第三步留余量：建议预留10%—15%的不可预见费，老房拆开后常会暴露新的隐患。
西安本地还要留意几点：一是老小区普遍无电梯，高层搬运和垃圾清运费用需单独计入；二是关中地区夏季降雨集中，卫生间、阳台和外墙窗边渗水多发，防水重做要按实际面积和工艺单独报价；三是部分老房仍用铝线、铸铁下水或老化暖气管道，水电暖改造占比可能最高，不宜为省预算草率带过。拿不准时，可拨打400-087-6908，平台在西安已接入约43家本地服务商，覆盖防水补漏、厨卫改造等8类服务项目，先上门诊断、出分项报价，再决定是否开工，避免盲目拆改和过度工程。