先给结论：按“诊断—分项—区间”三步估
西安旧房翻新没有统一的每平方米单价，预算高低首先取决于“改到什么程度”。比较稳妥的做法是：先做现场诊断，把渗漏、水电、结构三类问题查清；再按拆除清运、水电改造、防水、瓦工、木工、油漆、主材辅料、垃圾外运等项目分项列清单；最后对每一项给出参考区间，并留出10%—15%的机动费用。同一套七八十平方米的老房，只做墙面修补与全屋重做水电、重做防水，预算可能相差数倍，所以未勘察就报出的总价只能当参考，以现场勘察为准。西安目前接入约43家本地服务商，覆盖8类服务项目，启用服务项约3706项，可先拨打平台热线400-087-6908做咨询诊断，再决定施工范围。
具体怎么估：分区域，也分隐蔽与表面
建议把预算拆成三块。第一块是隐蔽工程，也是老房最容易超支的部分：水电是否全改、旧管线是否锈蚀、卫生间和阳台防水是否重做。西安老城区不少砖混结构住宅、单位家属院房龄偏长，镀锌管、铝线、老化防水层常见，这部分不查清就报价，后期增项概率很高。第二块是表面工程，如墙面铲除、找平、腻子、乳胶漆，参考区间大致在每平方米几十元至一百多元；卫生间、厨房整体改造参考数千元至一万多元一间，是否重做防水、是否移位排水影响很大，均以现场勘察为准。第三块是拆除与清运，老房拆瓷砖、拆旧柜、无电梯楼层的搬运费都要单独计。
全屋翻新若按建筑面积粗估，参考区间大致在每平方米数百元至上千元，跨度较大，仍以现场勘察为准。西安夏季多雨、冬季存在冻融，屋面、外墙、窗边渗水在老房中较常见，防水和基层处理不宜省；防水完成后应做闭水试验，外墙渗漏要先排查原因，再决定局部修补还是整体处理。11月至次年3月低温期，腻子和防水材料干燥慢，工期与费用都需留量。
最后提醒三点：一是不要用“一口价套餐”倒推施工，先定项目再谈价；二是承重墙、结构柱不拆，老旧燃气与暖气管线改动要按规范；三是把材料品牌、工艺遍数、验收方式写进报价单，避免后期加项。预算估得准，靠的是诊断清楚，而不是单价便宜。